房地产行业，今年以来感觉日子更不好过了。很多同行朋友忧患意识比较强，眼看着行业变化快，自己也开始畏手畏脚起来。

这也正常，对房地产行业的长远判断，决定着我们的短期投入与决策。

我们在这个领域还能玩多久？确实是一个值得认真思考的问题。这篇文章谈谈我们的看法吧。

中国商品房市场自1998年启动以来，经历了20多年的高速发展。我们的城镇化率也从98年的30%，提升到2021年的63%。

可以说，正是这场轰轰烈烈城镇化运动带来的人口大迁徙，直接推动了商品房市场的蓬勃发展。

所以，我们还能玩多久，本质上是问，我们城镇化还能持续多久。

纵观主要发达国家城镇化率，日本93.9%，英国82.8%，加拿大82%，美国81.8%，法国79.8%，德国，75.5……

城镇化率是一个国家现代化、工业化的重要指标。我们有信心也有底气，中国未来也会跨入发达国家的行列。

而按照我国城镇化率年均提高1.4%速度来看，我们还有至少10年以上的时间。这也意味着，房地产行业，还有10年以上的红利期。

当然，不同城市的命运是不一样的。

人口净流入的城市或城市圈，红利更大更持久一点。人口开始持续流出、没有产业支撑的城市，城镇化早一步慢慢停止，红利会消失得更快一点。

但需要注意的是，城镇化结束不代表房地产行业的结束，而是房地产市场将从以新房为主导转向为以存量房为主导，玩法不一样了而已。

因为老百姓对家的向往、对美好生活的追求、对居住品质的提高，是没有停止的。

这也是西方发达国家虽然城镇早已停止，但房地产行业仍然是重要支柱行业的原因。

所以，房地产行业，理论上我们可以玩一辈子。

但玩法确实不一样了。

随着国家强力的政策调控，火热的商品房市场正在理性回归，在中国大多数城市，房地产行业正在成为一个健康的、普通的行业。

价格不再大涨大跌，市场不再大起大落，这是大概率事件。

所以房地产行业也会和其他普通行业一样，变得不是那很好做，客户资源也会更加稀缺。

我们之所以觉得难，是因为前些年太好做太轻松了。但你没有注意到的是，其他行业早就很难，这才是本质。

所以，作为房地产+互联网从业者，我们需要立足当下，长远思考，作为一个普通行业，我们应该如何做才算正确？

以下是几点建议：

1、尽早从媒体依赖中解脱出来。单纯玩媒体业务，不但天花板越来越低，而且空间有限。媒体当然可以做，媒体属性也有必要保留，但战略上一定要积极开拓第二、第三曲线；

2、尽早切入交易。仍何一个普通行业，都是以效果、交易为主导，交易属性的房地产+互联网平台，这几年风声水起，媒体平台逐渐被边缘，包括新媒体，这是行业发展阶段决定的，不要怀疑趋势；

3、如果有可能，开始布局二手房业务。虽然很难，但值得探索和尝试。牧子云好几个合作伙伴，都在二手房领域做得非常成功，也有一些区域性二手房公司开始放弃传统管理系统使用牧子云，他们在一定程度上代表未来；

4、随着我们国家经济增长的放缓，所有行业都更加艰难。有一句话耳熟能详：“今年是有史以来最困难的一年，但却是未来最好的一年”。虽然有调侃的意味，但却是不争的事实。无论我们从哪个方向突破，都必将付出更多的心血和精力才可能成功，二次创业的心理准备必须要做好。

我们都需要坚定信心，认准这个行业的大势。也希望未来10年，牧子云可以帮你做技术打底，继续深度挖掘房地产行业红利。